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寄宿舎とは

国交省がシェアハウスは寄宿舎、と定義しました。これはどういう事か?というと、シェアハウスには建築基準法等の法律では「寄宿舎」を適用する、と言う事です。では、それはどういう事を意味するのでしょうか?まず第一に、シェアハウスを新築する場合は、寄宿舎として法的基準を満たして建築確認を受けなさい、と言う事です。LT城西はこちらに書かれている様に、寄宿舎としれ建築確認済みです。第二に、既存の建物を使用してシェアハウスに改築する場合には、寄宿舎として用途変更し、建築確認を受けなさい、と言う事です。奥村さんは、既存建物を使用した場合にもきちんと手続きを行っていらっしゃいます。入居者の事を第一に考えていらっしゃる事が良く分かります。(尚この文章は素人が書いている物ですので、その点をお含み置きください。)

具体的には

  • 建物の構造。地域、面積、階数で違うのですが、LT城西は木造2階建て、準防火地域ですので特に規制を受けません。一般的に、準防火地域でも、3階建ては60分準耐火、それ以上は耐火構造物にしないとダメのようです。
  • 耐火壁を設ける。寄宿舎の場合、個室3室又は100㎡毎に耐火壁で区切る、という規則が有ります。LT城西では、3室以下毎に耐火間仕切り壁で各階の天井裏まで仕切っています。空調用のパイプにはすべて防火ダンパーが取り付けられており、点検口が設けられています。
  • 内装制限。寄宿舎の場合は床面積が200㎡を超える場合には内装制限があります。居室の壁・天井を難燃材料とし、廊下・階段・通路の壁及び天井を準不燃材としなくてはなりません。LT城西では全ての壁・天井を準不燃以上(難燃<準不燃)としております。
  • 火気使用室。キッチンとそれに続く部屋のことです。壁・天井を準不燃以上とする必要があります。また、消防法でガスコンロの周囲にものを設置してはならない範囲があり、LT城西では、レンジフードも照明もその範囲外の位置に設置しています。
  • 窓・敷地境界からの距離。準防火地域内の木造建築においては、外壁・軒裏・及び延焼の恐れのある部分を防火構造としなければなりません。延焼の恐れのある部分というのは、1階は隣地境界、または道路の中心線より3mの距離までで、2階以上は5mの距離までになります。LT城西では、外壁は防火構造とし、延焼ラインにかかる一部のガラスを、網入りガラスを採用しています。
  • 窓先空地。名古屋市には制限がないようですが、LT城西では建物の外壁は隣地境界から3m以上とし、4方とも通行しやすくなっています。
  • 非常口、避難経路、廊下の幅。それぞれ、LT城西は2階建て、各階の寝室床面積100㎡以下、各階の居室の面積200㎡以下ですので不要です。尚LT城西の2階には、非常用のハシゴが設置してあります。

サリーさんの記事と焼きたてパン@LT城西

我が家の家電を選んでくださった、神前サリーさんが家電ウォッチに記事を投稿してくださいました。

一々納得出来る選択ですね。入居者の皆さん、使い心地は如何ですか?サリーさんに報告してください!

LT城西では焼きたてのパンが食べられる様です。

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縦の写真のスライドショーです。


縦の写真です。横の写真も見てください。

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西川さんの写真のスライドショーを作成しました。


横の写真集です。縦の写真もみてください。


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雑誌【新建築」8月号に掲載されました

新建築8月号をお買い求めください。あるいは本屋さんで手に取ってご覧ください。

以下の写真は新建築の写真とは違いますが、プロの写真家の西川公朗さんが撮ってくださいました。ご堪能ください

天井高6mの吹き抜けのある大空間です。モービルが下がっているのが見えますか?入り口付近からダイニングエリア、キッチンエリアを撮影しています。左手前の階段は2階へ行く階段です。

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リビングソファーからの眺めです。

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入り口を入ると皆が「お帰り」と言ってくれます。「ただいま」は大声で!

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キッチンからリビングをみています

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キッチンのコンロの前からリビングをみています。美味しい料理が出来たら、1階、2階の皆に声をかけて!

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ブレックファーストエリア(小ダイニングエリア)からリビングをみています。

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13号室から屋上へ行く廊下、建物内で一番高い所からリビング・ブレックファーストエリアを見下ろしています。真ん中が2階のリビング、左前方にちょっとだけ見えているのが1階リビングのソファです。手前がブレックファーストエリアです。

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9,10号室の入り口からの眺めです

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これも9,10号室の入り口からの眺めです

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2階リビングの隅からの眺め(の筈)です。下は吹き抜けている筈なんですが、どうやって撮ったんでしょう?写っているのは左下がブレックファーストエリア、右が2階リビングです

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11,12号室入り口からの眺めです。

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2階リビングから1階リビングを眺めています。

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7, 8号室入り口からの眺めです。

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2階リビングの端から13号室方向を眺めています。階段が4つ写っていますが、右端が9,10号室へ行く階段、中央奥が13号室へ行く階段、左が7,8号室へ行く階段、右下が1階から上がって来る階段です。

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3,4号室の入り口辺りからダイニング。キッチンエリアを眺めています。階段の向こうが玄関です

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ダイニングエリアの奥から玄関・風除室を眺めています。

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左に写っているのは2号室の個室です。2,3,4号室入り口付近からの眺めです。(右端写っていませんがキッチンももちろん見えます)

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キッチンの食器棚あたりからの眺めです。個人の分も含めてキッチンには収納が沢山あります。シェアハウス専用の設計だからです。

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一階リビングから天井(6m)をみてます。広々とした気持ちよい空間です

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個室です

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13号室の中から外を眺めています。写っているはしごを上ると屋上に出られます。中央下の換気口は熱交換型換気システムの吹き出し口です。

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外観です。赤いポストがかわいいですね。

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シェアハウスは寄宿舎(2013/9/10追記)

国土交通省が正式にシェアハウスは建築基準法上、「寄宿舎」に該当すると発表しました。シェアハウスをお探しの皆さん、シェアハウスにお住まいの皆さんは建物の建築確認済証を見せてもらって確認した方が良いと思います。建物の所有者の皆さんは、急いで改修をする必要がありますね。(2013/9/10追記)

国土交通省の報道発表資料です。

最近脱法ハウスが話題となっています。D-FLATのWebにも掲載されていますが、シェアハウスは寄宿舎です。LT城西は、設計段階から奥村さんに教えて頂きながら、寄宿舎として建築確認を取っています。安心してお住まいください。

国土交通省の発表もごらんください。
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引き渡しでした

天候が不順で外構工事が遅れています。

表札が立ちました。

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玄関ドアです

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庭から望んでいます

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庭を横から眺めています

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西側の部屋(1号室と6号室)です。屋上があります

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同じく庭にでる出入り口です

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ブルーベリーです

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庭です

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西側にはブロック塀が立ちます

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庭への出入り口です

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業務用冷蔵庫です。

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ふきんはここで乾かします。

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カトラリーなどをいれる所です。

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玄関です。見えるのは傘立てです。

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リビングの本棚です

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これから並べられる家具です

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ダイニングスペースです

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冷凍庫です

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リビングです

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メインダイニングテーブルです

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リビングです

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リビングのソファーです

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2階から階段を見下ろして

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7、8号室の階段です

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2階のリビングです

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2階のリビングです

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2階のトイレです

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キッチンカウンタです

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ダイニングスペース、庭を望んで

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ダイニングスペースから庭を望んで

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キッチン流し場からダイニングスペースと庭を望んで

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キッチンのペンダントライトです

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すぐ近くのこじゃれたレストランです。

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その向かいの居酒屋(?)です

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名古屋城の金のしゃちほこみえますか?

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名古屋城の金のしゃちほこみえますか?

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名古屋城の金のしゃちほこみえますか?

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冷凍庫

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ふきんを干す所です

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キッチンカウンター全景です

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キッチンの収納スペースです

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シンク下のスペースです

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ダイニングから庭を眺めて

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ダイニングスペースです

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ダイニングスペースです

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ダイニングスペースです

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個室に無印良品のベッドを置いてみました

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風除室を望んで

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風除室です

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玄関ドアです

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笠掛けです

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リビングです

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屋上です

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お隣のお庭です

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2階からキッチンを眺めて

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2階廊下から一階を眺めて

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2階リビングと7、8号室へ行く階段です

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13号室入り口から

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2階から一階リビングを見下ろして

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無印のクッションとイケアのラグです

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1号室です

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ダイニングスペースは吹き抜けがあります

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洗面です

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洗濯機です

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庭へ下りる階段にテーブルと椅子を置いてみました

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キッチン換気扇の吸気口と排気口です

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一階リビングにテレビを置きました

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個室面積の数え方

面積は図のように芯芯で数えています。柱は120mm角で、内壁は、石膏ボード2枚、または構造用合板と石膏ボードで、片側20mm以上です。外壁は耐震性、調湿性に優れたモイスTMです。断熱性・防音性に気を配っています。(とはいえ個室で騒がない様にお願いします!)

heya図面

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施主検査を行って来ました

沢山ダメ出しをしてしまいました。果たして完成するんでしょうか・・・

1階リビングから2階リビングを見上げています

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キッチンカウンターで打ち合わせです・・・

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ここには業務用冷蔵庫がはいります

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キッチンから広い中庭を望んで

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キッチンカウンターにはハイスツールがあってそのままご飯が食べられます

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2階に上がる階段です

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3号室からの眺めです(多分・・・)

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2号室からの眺めです(多分・・・隣地境界にはブロック塀が建ちます)

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1号室からの眺めです(多分・・・隣地境界にはブロック塀が建ちます)

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キッチンの本棚です。料理本が入る予定です。

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食器棚です

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5号室からの眺めです。(多分・・・)

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4号室からの眺めです(多分・・・)

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13号室へのぼる階段です

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9、10号室へのぼる階段です

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7、8号室へのぼる階段です

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8号室からの眺めです(多分・・・)

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7号室からの眺めです(多分・・・)

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2階リビングの窓を見下ろしています。手前はトイレです

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13号室から屋上へ行く廊下です

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13号室へ行く階段です

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9、10号室へ行く階段です

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2階から玄関を見下ろしています

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2階リビングです。非常ハシゴが設置されています

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2階からキッチンを見下ろしています

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12号室からの眺めです(多分・・・)

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11号室からの眺めです(多分・・・)

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10号室からの眺めです(多分・・・)

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11号室からの眺めです(多分・・・)

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屋上です

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6号室のドアです(多分・・・)

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2階に上がる階段です

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炊飯器などを置く場所です(使わない時は電気を切ってね)

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ガス2口とIH2口ついています

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中庭にブルーベリーが植えられました

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洗面スペースです(3つあります)

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洗濯機スペースです(2台です)

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洗濯機の上の個人用収納スペースです

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トイレ(ここに二つ)とシャワー室(二つ)です

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トイレは最新式の節水型です

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シャワーです

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洗面です

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手前の木はジューンベリーです。食べられる実がなります

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ジューンベリーとキッチンから中庭へでる出口です

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